κλείδωσαν νομοθετικές παρατάσεις για αυθαίρετα και ταυτότητα κτιρίου

κλείδωσαν νομοθετικές παρατάσεις για αυθαίρετα και ταυτότητα κτιρίου

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ecopress κλείδωσαν νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες προβλέπουν παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026  για την υποχρεωτική έκδοση ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ιδιωτικών κτιρίων και τα ακίνητα δημοσίου και δήμων, όπως επίσης παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 για τις υπαγωγές αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4.

Παράλληλα στο ΥΠΕΝ ανοίγουν προς διευθέτηση το προσεχές διάστημα τα θέματα εφαρμογής της ευρωπαϊκής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και επαναλειτουργίας της πλατφόρμας για τακτοποίηση δασικών ακινήτων σε οικιστικές πυκνώσεις.

Οι νομοθετικές ρυθμίσεις για ταυτότητα κτιρίου και υπαγωγές αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αναφέρουν οι πληροφορίες του ecopress ότι είναι ήδη έτοιμες και προγραμματίζεται να κατατεθούν τις επόμενες ημέρες για ψήφιση στη Βουλή νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες προβλέπουν διετείς παρατάσεις των προθεσμιών για την ταυτότητα κτιρίου και τις υπαγωγές αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4. Συγκεκριμένα, με τις νομοθετικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ παρατείνονται:

Για την ταυτότητα κτιρίου:

♦ Έως την 1^η Φεβρουαρίου 2028, η προθεσμία για την υποχρεωτική έκδοσή ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ακινήτων ειδικών χρήσεων και συνάθροισης κοινού, πλην κατοικίας όπως επίσης και για τα ακίνητα του δημοσίου, δήμων και Νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, που λήγει σε λιγότερο από δύο εβδομάδες στις 31 Ιανουαρίου 2026.

Σημειώνεται πως η  υποχρεωτική έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εκπληρώσουν εμπρόθεσμα την υποχρέωση τους συνεπάγεται πρόστιμο που κυμαίνεται από 200 ευρώ έως και χρηματική ποινή ίση με το 10% της αξίας του ακινήτου.

Η παράταση που κλείδωσε στο ΥΠΕΝ για την ταυτότητα κτιρίου ειδικότερα αφορά  τα κάθε είδους κτήρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Επιπλέον, κτήρια πολιτιστικών εκδηλώσεων όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους. Επαγγελματικά κτίρια, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων. Γενικότερα αφορά –και- κάθε κτίριο που στεγάζεται οποιαδήποτε δημόσια ή δημοτική υπηρεσία, είτε ανήκει σε ιδιώτη, είτε στο ίδιο το Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ κ.α.

Για τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4:

♦ Έως τις 31 Μαρτίου 2028, η προθεσμία για τη δυνατότητα υπαγωγής σε τακτοποίηση με πρόστιμο των αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026.

Σε αναμονή οι αποφάσεις για την επαναφορά σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατηγορίας 5

Η παράταση που κλείδωσε στο ΥΠΕΝ αφορά μόνον τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4 και όχι τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια η με πολεοδομικές υπερβάσεις άνω του 40%), για τα οποία εξακολουθεί να ισχύει διακοπή της δυνατότητας τακτοποίησης τους από τον Οκτώβριο του 2020. Στο μεταξύ από την πρωτοχρονιά 2026 έληξαν οι σχετικές προθεσμίες και σταμάτησε και η κατ΄ εξαίρεση δυνατότητα υπαγωγής για πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5   (ακίνητα από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκη).

Η λήξη της προθεσμίας για αυτές τις ειδικές κατηγορίες ακινήτων, η υποχρέωση του δημοσίου και των δήμων να υλοποιήσουν την ταυτότητα κτιρίου και να συμμετέχουν σε προγράμματα ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων τους πολλά από τα οποία έχουν υπερβάσεις αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, όπως επίσης και οι γενικότερες επιπτώσεις στην κτηματαγορά για χιλιάδες ακίνητα που δεν αξιοποιούνται και μεταβιβάζονται ούτε καταβάλλουν το περιβαλλοντικό αντίτιμο της πολεοδομικής επιβάρυνσης που έχουν προκαλέσει, βάζουν στο τραπέζι του ΥΠΕΝ και της κυβέρνησης ξανά το θέμα της επαναφοράς τακτοποίησης αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 και αναμένονται αποφάσεις σε επόμενο χρόνο.

Πως αποφεύχθηκε το μεγάλο μπλακάουτ στις μεταβιβάσεις και την κτηματαγορά

Καταλυτική για τις παρατάσεις σε ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4, ρυθμίσεις, που ζητήθηκαν όλο το προηγούμενο διάστημα από φορείς των τεχνικών, νομικών, των ιδιοκτητών και της κτηματαγοράς, είναι η συνάντηση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου, του υφυπουργού Νίκου Ταγαρά και των άλλων εκπροσώπων της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου, με τον πρόεδρο Στράτο Παραδιά και τα άλλα μέλη της διοίκησης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), που πραγματοποιήθηκ το απόγευμα της Δευτέρας 19 Ιανουαρίου 2026 στο υπουργείο, μετά από αίτημα άμεσης συνάντησης που υπέβαλε η ΠΟΜΙΔΑ και αποδέχθηκε ο υπουργός.

Στη συνάντηση στο ΥΠΕΝ, η διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ έθεσε κατα προτεραιότητα το αίτημα για παρατάσεις σε ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα κατηγοριών 1 έως 4. Και οι νομοθετικές παρατάσεις που κλείδωσαν στο υπουργείο, μαζί με απαντήσεις που δόθηκαν στα άλλα ανοιχτά πολεοδομικά θέματα της ακίνητης περιουσίας, όλα δείχνουν ότι συνδέονται με τις ευχαριστίες που εξέφρασε σε δήλωση του ο Στράτος Παραδιάς προς τον υπουργό ΠΕΝ Σταύρο Παπασταύρου, για “άμεση ανταπόκριση στα επτά αιτήματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ”.

Άλλωστε η ΠΟΜΙΔΑ είχε επισημάνει ότι χωρίς την παράταση των συγκεκριμένων προθεσμιών για τα αυθαίρετα και την ταυτότητα κτιρίου θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας και είχε ζητήσει τριετή έναντι της διετούς παράτασης που τελικά αποφάσισε το ΥΠΕΝ.

Τα εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας συζητήθηκαν στη συνάντηση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ με τη διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ

Σε επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου για τη συνάντηση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ με τη διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ  αναφέρεται με γενική διατύπωση, ότι: «επισημάνθηκε και η συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ ως αρωγού της Πολιτείας, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και θεσμικό διάλογο, για τη διαμόρφωση λειτουργικών και συνεκτικών πολιτικών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας». Και ότι:

«Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται νομοθετικές και διοικητικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην απλούστευση και τον εξορθολογισμό των πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και στην εξέταση των εκκρεμών αντιρρήσεων για δασικές εκτάσεις, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και τη δημιουργία ενός σταθερού και συνεκτικού πλαισίου για την ιδιοκτησία και τη βιώσιμη ανάπτυξη».

Στο τραπέζι η εφαρμογή της οδηγίας για την ενεργειακή  αναβάθμιση κτιρίων, η  ΜΣΔ, δασικά ακίνητα και δασικοί χάρτες

Στο τραπέζι της συνάντησης ΥΠΕΝ- ΠΟΜΙΔΑ σύμφωνα με τις πληροφορίες του ecopress τέθηκαν προς συζήτηση και τα άλλα θέματα της ατζέντας που έθεσε η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων και δόθηκαν συγκριμένες απαντήσεις κατευθύνσεων και προθέσεων από την πλευρά της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου. Συγκεκριμένα:

Ενσωμάτωση της οδηγίας έως το Μάρτιο, μέ μέτρα για να μην βγούν ακίνητα από την κτηματαγορά

Σε πρώτη προτεραιότητα  τίθεται το θέμα που αφορά στην εφαρμογή της ευρωπαϊκής Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1275 για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD), που συνεπάγεται επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης και διαγράφεται η προοπτική να απαγορεύεται η εκμίσθωση ή η πώλησή  ακινήτων αν δεν αναβαθμιστούν ενεργειακά.

Η οδηγία προβλέπει τη δραστική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών ρύπων στα κτίρια της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο τα κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050, επιταχύνοντας τις ενεργειακές ανακαινίσεις, καθιστώντας τα νέα κτίρια «μηδενικών εκπομπών» και σταδιακά καταργώντας τα ορυκτά καύσιμα για θέρμανση.

Η οδηγία, όπως επισημάνθηκε στη συνάντηση  δίνει παράλληλα ευελιξία στα κράτη μέλη να καθορίσουν τις δικές τους εθνικές πορείες, ενισχύοντας την ενεργειακή ανεξαρτησία της Ευρώπης και τη μετάβαση σε ΑΠΕ, ενώ ταυτόχρονα επηρεάζει την εθνική νομοθεσία (π.χ. Πρόγραμμα “Εξοικονομώ”).

Από το υπουργείο πληροφορούμαστε ότι έγινε γνωστό, πως υπάρχει πρόθεση να ενσωματώσει στην εθνική νομοθεσία την ευρωπαϊκή οδηγία έως τον Μάρτιο του 2026. Και παράλληλα ότι έχει συσταθεί ομάδα εργασίας στο ΥΠΕΝ, με τη συνδρομή του ΤΕΕ, ώστε η εφαρμογή της οδηγίας να συνδυαστεί με μέτρα, και χρηματοδοτικά προγράμματα, που δεν θα αποκλείουν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, ιδίως των πιο χαμηλών και ευάλωτων οικονομικών πολιτών που έχουν και τα πιο  χαμηλής ενεργειακής απόδοσης κτίρια, από τη δυνατότητα να πωλούνται και να μισθώνονται στην κτηματαγορά.

Πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης

Για το θέμα της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ από το υπουργείο απαντήθηκε από την πλευρά της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου ότι , βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη η τροποποίηση του σχετικού πλαισίου και η σύνταξη της σχετικής δευτερογενούς νομοθεσίας. Σημειώνεται, πως αναμένεται αρχικά, η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης για τους υφιστάμενους τίτλους.

Πλατφόρμα για δασικά ακόνητα και επιτάχυνση της εξέτασης αντιρρήσεων σε Δασικούς Χάρτες 

Για το θέμα των δασικών αυθαιρέτων, που βρίσκονται σε οικιστικά διαμορφωμένες περιοχές, τις λεγόμενες οικιστικές πυκνώσεις, όπως ειπώθηκε, κατά τη διάρκεια της συνάντησης, πρόθεση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας είναι να ανοίξει εκ νέου η  πλατφόρμα των δηλώσεων.

Στην προηγούμενη λειτουργία της πλατφόρμα  σημειώθηκαν εξαιρετικά  χαμηλές επιδόσεις δηλώσεων.  Συγκεκριμένα κατά την λειτουργία της πλατφόρμας από τους ιδιοκτήτες δασικών ακινήτων που υπολογίζονται σε εκατοντάδες χιλιάδες υποβλήθηκαν λιγότερα από 4.000 αιτήματα τακτοποίησης δασικών ακινήτων.

Σε  ο,τι αφορά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, όπως έγινε γνωστό έχει ολοκληρωθεί στο 94% της ελληνικής επικράτειας, και λαμβάνονται μέτρα για να επιταχυνθεί η εξέταση των άνω των 200.000 ενστάσεων, για τις οποίες εξακολουθούν να εκκρεμούν αποφάσεις από τις επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων των δασικών υπηρεσιών.

Εντός του 22026 λύσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση 

Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε ακόμη καθορισμό σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές της χώρας. Από το ΥΠΕΝ απαντήθηκε ότι προωθούνται ολοκληρωμένες λύσεις μέσα από τις μελέτες των ΤΠΣ, ΕΠΣ, αναγνώρισης οδών και οριοθέτησης οικισμών του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού εντός του 2026.

Στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, για τη δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου από τον αγοραστή, η απάντηση από το ΥΠΕΝ ήταν πως κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει. Κι αυτό, όπως αναφέρθηκε, επειδη το αίτημα αυτό, οδηγεί ουσιαστικά στην έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας μεταγενέστερα της μεταβίβασης.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, οι λόγοι είναι πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα έχει αντικαταστήσει τη βεβαίωση μηχανικού, η οποία ήταν αναγκαία για τη σύνταξη του συμβολαίου. Παράλληλα, η μεταγενέστερη του συμβολαίου υποχρέωση σύνταξης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας που προτείνεται, δεν διασφαλίζει πως το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες.

Τι λέει η επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου για τη συνάντηση ΥΠΕΝ-ΠΟΜΙΔΑ

Στην επίσημη ανακοίνωση που εξέδωσε το υπουργείο  με θέμα «συνάντηση εργασίας της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την ΠΟΜΙΔΑ» αναλυτικά σημειώνονται τα ακόλουθα:

«Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρος Παπασταύρου, πραγματοποίησε σήμερα στο Υπουργείο συνάντηση εργασίας με τον Πρόεδρο, κ. Στράτο Παραδιά και τα μέλη του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ. Στη συνάντηση συμμετείχαν ακόμα ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Νίκος Ταγαράς, o Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, κ. Δέσποινα Παληαρούτα, ο Γενικός Γραμματέας Δασών, κ. Στάθης Σταθόπουλος και ο Γενικός Διευθυντής Δασών, κ. Βαγγέλης Γκουντούφας.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, η οποία εξελίχθηκε σε εξαιρετικά εποικοδομητικό κλίμα, ο κ. Παπασταύρου υπογράμμισε ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ακούγοντας τις θέσεις και τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, προχωρά με συγκεκριμένες και συντονισμένες παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην ενίσχυση της διαφάνειας, της ασφάλειας δικαίου και της αξιοπιστίας του θεσμικού πλαισίου για την ακίνητη περιουσία, καθώς και στην επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών και τον ορθολογικό σχεδιασμό του χώρου με σαφείς και ενιαίους κανόνες.

Παράλληλα, επισημάνθηκε και η συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ ως αρωγού της Πολιτείας, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και θεσμικό διάλογο, για τη διαμόρφωση λειτουργικών και συνεκτικών πολιτικών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται νομοθετικές και διοικητικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην απλούστευση και τον εξορθολογισμό των πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και στην εξέταση των εκκρεμών αντιρρήσεων για δασικές εκτάσεις, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και τη δημιουργία ενός σταθερού και συνεκτικού πλαισίου για την ιδιοκτησία και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Συγκεκριμένα, ο Υπουργός ενημέρωσε την ΠΟΜΙΔΑ ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η εκπόνηση, για πρώτη φορά, των 227 Τοπικών και 18 Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων στην επικράτεια, η συγκέντρωση όλης της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε έναν Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, το περιεχόμενο του οποίου θα είναι δωρεάν προσβάσιμο σε όλους τους πολίτες, η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη, αλλά και η δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα αποτελεί έναν ενιαίο οργανισμό, με αποστολή την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο των κατασκευών και τη διασφάλιση της τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Παραδιάς, ευχαρίστησε τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την άμεση ανταπόκριση στα 7 αιτήματα που είχε θέσει η Ομοσπονδία με επιστολή της στις 11 Ιανουαρίου, σχετικά με τα εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ενώ η συνάντηση εργασίας ολοκληρώθηκε με την δέσμευση και των δύο πλευρών να διατηρήσουν ανοικτό και σταθερό δίαυλο επικοινωνίας».

Από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ τη σύσκεψη στο ΥΠΕΝ έλαβαν μέρος οι: Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Ομ. Καθηγητής ΕΜΠ, Αντιπρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Διονύσης Χιόνης, Καθηγητής Δημ. Οικον. ΔΠΘ., Αντιπρόεδρος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Τάσος Βάππας, Δικηγόρος Α.Π., Γεν. Γραμματεύς Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος Α.Π., Αναπλ. Γεν. Γραμματεύς ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Ανδρέας Παπακυριακόπουλος, Οικονομολόγος, Αντιπρ. Εν. Ιδιοκτητών Ελλάδος, Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Τεχν. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ, Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος. ΜΙΤ, Ενεργ. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ  και Γιώτα Βρεττάκου, Αρχιτέκτων, Πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, που τέθηκαν στη συζήτηση στο ΥΠΕΝ

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ που τέθηκαν στη συζήτηση στο ΥΠΕΝ είναι οι εξής:

Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ  ΓΗΠΕΔΑ

1.Τριετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για τα ιδιωτικά κτίρια «δημόσιας χρήσης», η οποία λήγει την 31.1.2026.

2.Καθιέρωση μόνιμης και απρόθεσμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31.3.2026, με συμπερίληψη με αυστηρότερους προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων.

3.Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.

4.Επιτάχυνση της διαδικασίας εκδίκασης των ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.

5.Ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ιδίως από διατηρητέα.

6.Επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργ. κλάσης.

7.Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου από τον αγοραστή με συγκεκριμένες προϋποθέσεις πλήρους διασφάλισης της νομιμότητας.

Β. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ

Προτείνουμε την υιοθέτηση δέσμης μέτρων που θα διευκολύνουν τη δημιουργία και προσφορά στην αγορά, κατοικιών και θέσεων στάθμευσης, κυρίως σε κτίρια που υπάγονται στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας και οι αναχρονιστικοί κανονισμοί τους το απαγορεύουν.

Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τουλάχιστον του 51% εξ αδιαιρέτου της κυριότητας ακινήτου ή οριζοντίου ιδιοκτησίας, που έχει δηλαδή κατά τον Αστικό Κώδικα το δικαίωμα να αποφασίζει για την τακτική διοίκηση και εκμετάλλευση του, πρέπει να έχει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της πράξεως σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή επαγγελματικού κτιρίου και πολεοδομικής αλλαγής της χρήσης του όλου κτιρίου ή των επί μέρους ιδιοκτησιών του,  ακόμη και αν αυτό απαγορεύεται από τον ισχύοντα κανονισμό κτιρίου και συγκεκριμένα:

1. Διαίρεσης οριζοντίων ιδιοκτησιών μεγάλης επιφανείας προς δημιουργία αυτοτελών διαμερισμάτων μικρότερου εμβαδού, που σπανίζουν στην αγορά, με ανάλογη εσωτερική κατανομή των χιλιοστών ιδιοκτησίας τους και των εκ του κανονισμού του κτιρίου υποχρεώσεών τους.

2. Αλλαγής της χρήσης χώρων καταστημάτων, γραφείων κλπ. εντός κτιρίων υπαγομένων στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας σε χρήση κατοικίας με δυνατότητα διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης με τρόπο που να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

3. Αλλαγής χρήσης ισογείων και υπογείων χώρων, κύριων ή βοηθητικών, σε χρήση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, με δυνατότητα διαμόρφωσης της πρόσβασης σε αυτούς και διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης ώστε να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

4. Υπαγωγής αυθαιρέτων κτιρίων και χώρων κατηγορίας 5 σε ειδική διαδικασία τακτοποίησης εφόσον πρόκειται για αστικές κατοικίες ή με σκοπό την αλλαγή χρήσης τους σε κύρια κατοικία.

πηγη https://ecopress.gr/