Αγροτεμάχια – δόμηση: Από τους τσιφλικάδες στους “νεοτσιφλικάδες”

Αγροτεμάχια – δόμηση: Από τους τσιφλικάδες στους “νεοτσιφλικάδες”

ου Χρήστου Κουτσονάσσιου *

Έχουν περάσει πάνω από 100 χρόνια όταν ο Ελευθέριος Βενιζέλος κατήργησε τα τσιφλίκια στην Ελληνική ύπαιθρο και προχώρησε σε αναδασμό της αγροτικής γης σε ακτήμονες και στους πρόσφυγες από την Μικρά Ασία. Σήμερα η κυβέρνηση Μητσοτάκη προσπαθεί να δημιουργήσει ξανά του “νεοτσιφλικάδες”.

Από το 2019 μέχρι σήμερα η κυβέρνηση Μητσοτάκη, ανατρέποντας ριζικά το υφιστάμενο καθεστώς, προχωρά πολεοδομικές ρυθμίσεις ως προς την δυνατότητα ανοικοδόμησης αγροτεμαχίων και οικοπέδων πέριξ του αστικού ιστού με προφανή σκοπό την τεράστια αναδιανομή εμπράγματης περιουσίας χιλιάδων πολιτών προς “μεγαλοεπενδυτές” γης με “βαλίτσες”, με όχημα την οικονομική απαξίωση των περιουσιών μέσω της απαγόρευσης άδειας οικοδόμησης.

Δύο τρανταχτά παραδείγματα:

α) Μετά το 2019 εισήχθη πολεοδομική διάταξη με την οποία άλλαζε το υφιστάμενο καθεστώς για δόμηση εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων. Ενώ δηλαδή επιτρεπόταν η δόμηση σε οικόπεδα τεσσάρων στρεμμάτων και άνω, μπήκαν προϋποθέσεις που απέκλειαν χιλιάδες οικόπεδα τεσσάρων και άνω στρεμμάτων, όπως ότι π.χ. πρέπει να έχουν πρόσοψη σε κύριο δρόμο, όχι δηλαδή σε αγροτικό ή δασικό και ότι πρόσοψη αυτή πρέπει να είναι τουλάχιστον 25 μέτρων, καταργήθηκε επίσης η κατά παρέκκλιση δόμηση που ίσχυε.

β) Πρόσφατα εκδόθηκε ΠΔ με το οποίο απαγορεύεται η δόμηση και για τα εντός οικισμού οικόπεδα κάτω των δύο στρεμμάτων σε πόλεις μέχρι 2.000 κατοίκους.

Με όχημα αυτές τις πολεοδομικές ρυθμίσεις απαξιώνεται στο υποπολλαπλάσιο η αξία της περιουσίας εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών και γίνεται βορά σε εξευτελιστικές εξαγορές από κοράκια των real estate.

Ίσως δεν έχει γίνει αντιληπτό στην κοινή γνώμη, βοηθούντων και των ΜΜΕ, το μέγεθος της αναδιανομής της ακίνητης περιουσίας των πολιτών από τα κάτω προς τα πάνω. Το πρόβλημα είναι τεράστιο και ειδικά την στιγμή που η στεγαστική κρίση μαστίζει ειδικά τους νέους ανθρώπους και το πρόβλημα οξύνεται. Το μόνο που τους ενδιαφέρει πως θα χάσουν ακίνητη περιουσία οι μικροί και οι μεσαίοι και αυτή θα αναδιανεμηθεί στους οικονομικά ισχυρούς σε εξευτελιστικές τιμές.

* Ο Χρήστος Κουτσονάσσιος είναι Δικηγόρος

Πηγή: Facebook